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南加州房价同比下跌、销售量下跌

【美洲华联社洛杉矶报道】房地产数据公司CoreLogic周四公布的数据显示,南加州3月房价较上年同期下跌500美元,是该地区7年来首次出现年度价格下跌。

南加州房屋的中间价格或所有销售中点的价格,上个月为518,500美元,比2018年3月的中位数519,000美元下降了0.1%。虽然价格与一年前基本持平,但这一小幅下降标志着连续83个月上涨的房屋价值结束。

CoreLogic数据显示,3月价格下跌的部分原因还在于房屋销售组合的变化,高价住宅的销售减少,导致整体价格疲软。例如,该地区价格最高的橙县,上个月占全部房屋销售额的14%,而去年同期的房屋销售额下降幅度最大,为16%。此外,价格较高的新建房屋占上个月所有交易的9%,而去年同期为10%。

与此同时,现有房屋和公寓的价格上涨,房价中位数上涨0.4%至54万美元,公寓价格中位数上涨2.3%至45万美元。新房价格(包括房屋和公寓)下跌7.3%至550,000美元。

该地区六个县中有五个县的价格也有所上涨,但涨幅相对较小。橙县连续第二次下跌,是整体下跌的唯一区域。

报告显示,销售继续低迷。这一趋势已经持续了一年多,南加州的房屋销售在过去13个月中有12个月在下降。

经济学家将升值疲软和销售减缓归咎于购房者暂缓,原因是价格现在对他们来说太高,或者因为他们担心市场处于高峰期,价格即将下跌。

与此同时,代理商已经报告了房屋购买活动通常的季节性增长,销售和价格都从12月假期期间的冬季暂停中反弹。例如,销售额从2月到3月增加了33%。一些人报告说,随着托管人数的增加以及市场上房屋数量的减少,招标战争将重新开始。

据 Steve Thomas的住房报告,截至4月18日,该地区有41,557套待售房屋,比从3月初开始下降近1,000套。尽管如此,每年这个时候的房源数量仍然比过去六年多。

在CoreLogic三月份的报告中,南加州六个县中的五个县房价上涨,而销售额全面下滑。

•洛杉矶:中位房价为597,500美元,增长2.1%;房屋销售 5,749套,下跌15.5%

•橙县   :中位房价为720,000美元,下跌0.7%(连续第二个月价格下跌); 房屋销售2,531,下跌22.8%

•河滨县:中位房价为389,500美元,增长3.9%; 房屋销售3,347,下跌11.1%

•圣伯纳迪诺:中位房价为336,000美元,增长2.1%; 房屋销售2,397,下跌9.5%

•圣地亚哥:中位房价为555,000美元,增长0.9%; 房屋销售3,224,下跌8.6%

•范图拉:中位房价为583,750美元,增长3.3%; 房屋销售712,下跌20.4%

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