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中国买家购房趋势的放缓 圣盖博谷空置房屋增加

【美洲华联社10月6日洛杉矶报道】根据每日新闻的报道,圣盖博谷地区空置房屋越来越越多,被认为与中国买家购屋趋势放缓有关,这是由多种原因造成的。

奇诺岗居民Pinehurst Hills社区成员Darrin Lee站在他家附近的空置房屋前。 (帕萨迪纳星报/ SCNG的斯蒂芬妮·莱)

钻石吧居民Deborah San在以豪宅和前马术生活方式而闻名的这个社区中生活了近30年,她说与以往不同的是,她的邻居变成了鬼城,有五个邻居的房主不在此居住,据她估计,在1000户较大的社区中,有近100户空置。她居住的是一个封闭式社区中,房屋中位价中位数为150万美元,有的房屋价值数百万美元。

就像圣盖博山谷中的许多地区一样,圣区附近有许多国际购房者,其中许多人来自中国。根据加州房地产经纪人协会的数据,2018年,中国国际购房者占加州所有国际购房者的40%。

尽管过去几年的这种购买趋势(至少是暂时的)在2019年有所下降,但在疯狂中吞噬的房屋基本上仍由新主人掌握,从而改变了无论是否有人居住的社区特征。

有人说,情况越来越好,移民为发展折衷文化和改善学区做出了贡献;有些人说情况更糟,院子和活动乱糟糟的,有些人怀疑是在月子中心或家庭旅馆。

加州房地产经纪人协会高级经济学家,研究主管奥斯卡·魏(Oscar Wei)表示,当房价因大萧条而暴跌时,中国外国买家数量激增。

2013年,加州所有房地产交易中有2.7%卖给了中国的外国购房者,是过去十年中最高的。魏说,到2018年,这一比率下降到1.1%。经过多年的中国投资在整个加州的增长,这样的情况标志着下降趋势,集中在某些地区,包括圣盖博谷和圣伯纳迪诺县西部。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据,在全国范围内,2017年至2019年间,中国的国际购房总额削减了一半。

当地的房地产经纪人有以下几种解释:超级大国之间的政治紧张局势,移民获得签证和居民身份的难度越来越大,以及房屋库存少,利润潜力低的房地产市场把投资推向了其他火爆的地方。

KW(Alhambra KW)执行合伙人和房地产经纪人Mike Chou的一半以上(约400名客户)是中国的国际买家。周在2017年之后注意到了这一部分客户的下降,当时现金流量限制和中美之间的紧张局势加剧了。

美中之间潜在的贸易战始于2016年,当时的总统候选人唐纳德·特朗普开始竞选,反对他认为不公平的贸易做法。

最近,特朗普宣布对另外3000亿美元的中国进口商品加征惩罚性关税,而对价值2500亿美元的中国进口商品已经征收25%的关税。其中一些于9月1日生效,但由于对经济影响的担忧,他对价值1600亿美元的进口商品加征了部分关税,直到12月。两国准备在本月晚些时候恢复谈判。

魏说,由于关税,货币疲软,经济不确定性和现金流出限制,在圣盖博谷购买住房的中国外国购房者减少了。

此外,魏说,美国国内市场在过去几年中得到了加强,推动了房价上涨,利润率下降,这实际上使国际投资者望而却步。他说,在寻找更好的交易以及圣盖博谷有限的房屋供应的情况下,投资者现在正在该地区以外购屋。

为了回应这两个超级大国之间的紧张局势,魏认为,在政治紧张局势消退之前,中国买家正在推迟在美国购买房屋,而且他预计这种情况不会再持续几年。

起初,收紧现金限制并没有阻止国际购买,美国亚洲房地产协会会员和长期房地产经纪人约翰·王说。然而,一旦贸易战情绪升级,王注意到了消费者的转变。

王问:“他们的态度是他们不希望我们在那儿,所以为什么我们要在那儿?” “从房地产的角度来看,最大的变化是仇外心理的增加。”

王说,中国购房者选择在加拿大或澳大利亚等其他国家购买商品,从而带来新的就业机会和经济增长。

在美国,他的客户曾经被安全的住房和良好的教育系统所吸引,随着紧张局势的加剧,这种看法受到了挑战。

王说:“现实是,这个国家是建立在为美国经济做出贡献的外国人身上的。” “很多企业家都来自亚洲市场,如果仇外言论不停止,那就成问题了。”

圣盖博谷(San Gabriel Valley)的老兵说,他们从另一端看到了问题。对于许多人来说,国际买家一词带有缺席房主或不了解社区标准的新移民的污名。

缺席的房东和房主让钻石酒吧居民罗宾·史密斯(Robin Smith)的很有体会。她的邻里至少有三套房子由国际买家拥有。她怀疑其中一项装修工作是将房屋改建为多层公寓。

钻石吧的市政法规禁止像Airbnb这样的短期出租,史密斯(Smith)担心她的几个邻居一直无视当地法律。

该地区还拥有“分娩酒店”或“分娩汽车旅馆”,吸引了来自国外的孕妇生下美国公民。最新发现是一月份的联邦官员,逮捕了与罗兰岗、Rancho Cucamonga 和尔湾的房屋有关的人。

周说,国际买家并不总是了解社区维护标准,并承认空置房屋导致入室盗窃和棚户区增多。

并非所有购房者都打算空置房屋。 罗兰岗Remax的房地产经纪人Sofia 张说,有些签证的签证状态令他们失望。

她说,只有少数几个客户只想将房屋用于投资目的。她的买主常常来找地方抚养孩子。

但是,“在这个国家越来越难获得绿卡,”张说。 “对于许多人来说,他们必须等待长达10年的时间,并且不能保证其公民身份。”

张说,当她的客户无法获得签证或绿卡时,有人会求助她将房屋出租作为市场上的租金。她说,对于那些进入美国遇到麻烦的人来说,大多数人确实会空置房屋。

根据美国国土安全部的最新移民统计数据,2017年至2016年间,能够在美国获得合法永久居民身份的中国居民数量减少了11,000人。

那些试图获得签证的人也注意到了类似的转变。根据美国国务院的数据,与2016年相比,2018年中国大陆居民从外国服务岗位发放的美国签证减少了近13,000

这些现实正在影响张的客户购买美国房屋的动机,而新的重点是购买房屋作为投资,并希望最终移民到美国。



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